8040 Rue MARIE-BRANDON · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 532 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405561190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702829
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023985405561190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 151 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 534 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 621 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 497 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 594 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 648 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 537 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 281 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 665 482 $ Poids 78 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 597 263 $ Poids 78 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 527 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 158 $ Poids 73 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 483 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 693 711 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.