8050 Rue MARIE-BRANDON · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 536 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405671990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702831
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023985405671990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 622 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 505 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 594 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 537 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 648 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 608 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 269 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 665 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 597 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 405 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 540 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 565 $ Poids 73 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 483 878 $ Poids 73 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 705 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 694 259 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.