8060 Rue MARIE-BRANDON · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 544 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405792770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702833
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023985405792770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 515 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 563 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 549 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 419 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 434 $ Poids 79 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 719 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 657 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 617 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 77 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 397 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 505 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 485 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.