8095 Rue MARIE-BRANDON · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 492 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985405818510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702817
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023985405818510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 102 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 351 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 491 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 581 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 718 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 485 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 841 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 473 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 618 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 567 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 451 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 685 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.