8120-8126 Place CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 330 m² · constr. 1979 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 841 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985406739220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703774
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023985406739220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 855 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 929 986 $ Poids 48 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 903 309 $ Poids 44 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 822 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 722 673 $ Poids 37 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 204 323 $ Poids 33 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 003 125 $ Poids 32 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +82 013 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 846 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 210 794 $ Poids 21 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 400 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 737 785 $ Poids 20 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 971 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 962 832 $ Poids 14 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 840 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.