8110-8114 Place CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 252,7 m² · constr. 1979 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 761 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985406837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703771
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023985406837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 330 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 876 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 786 810 $ Poids 49 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 957 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 719 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 887 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 837 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 482 $ Poids 40 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 812 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 865 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 734 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 644 926 $ Poids 36 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 884 055 $ Poids 35 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 872 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 824 577 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.