8100-8104 Place CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 286,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 843 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985406916680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
843 000 $
ID provincial
66023985406916680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 838 052 $ Poids 59 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 888 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 870 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 848 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 673 832 $ Poids 50 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 936 427 $ Poids 43 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 783 473 $ Poids 39 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 343 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 937 535 $ Poids 35 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 685 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 956 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 763 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −88 226 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 051 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 946 018 $ Poids 27 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 133 184 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.