8075 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 202,2 m² · constr. 1977 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 645 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407032990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648876
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023985407032990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 764 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 986 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 773 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 910 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 791 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 025 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 855 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 976 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 278 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 777 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 274 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 781 983 $ Poids 43 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 894 182 $ Poids 40 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.