8140-8144 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 289,5 m² · constr. 1976 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 765 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407067630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023985407067630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 925 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 829 521 $ Poids 66 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 750 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 862 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 737 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 667 391 $ Poids 54 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 927 690 $ Poids 48 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 775 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 230 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +102 926 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 930 033 $ Poids 34 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 679 608 $ Poids 34 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −78 345 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 028 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 934 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 757 509 $ Poids 32 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 138 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +88 718 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 938 542 $ Poids 28 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 925 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 781 360 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.