8085 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 188,3 m² · constr. 1977 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 630 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407153920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648874
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023985407153920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 853 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 731 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 739 226 $ Poids 53 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 766 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 225 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 634 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 179 $ Poids 52 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 988 721 $ Poids 52 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 783 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 881 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 990 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 260 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 757 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 913 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.