8115 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 161 m² · constr. 2001 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 729 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407497550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66023985407497550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 197 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 652 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 659 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 540 $ Poids 76 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 731 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 752 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 510 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 773 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 671 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 731 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 885 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 105 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 802 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 836 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 729 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 392 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.