8125 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 315,2 m² · constr. 1995 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 863 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407658920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89995512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023985407658920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 769 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 974 605 $ Poids 56 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 949 004 $ Poids 56 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 728 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 757 179 $ Poids 46 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 049 928 $ Poids 41 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 328 093 $ Poids 34 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 888 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 770 806 $ Poids 26 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 242 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 884 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 853 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 474 853 $ Poids 22 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 012 545 $ Poids 18 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 929 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 876 946 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.