8080 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 198,8 m² · constr. 1979 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 573 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407662050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648864
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023985407662050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 766 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 766 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 835 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 912 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 792 216 $ Poids 54 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 016 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 891 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 997 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 212 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 782 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 285 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 779 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 54 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 731 380 $ Poids 38 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 738 881 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.