8200 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 163,2 m² · constr. 1988 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 609 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407764360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860656
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023985407764360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 237 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 234 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 693 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 716 106 $ Poids 71 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 480 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 736 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 668 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 706 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 677 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 596 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 785 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 843 253 $ Poids 62 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 878 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 85 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 768 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.