8204 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 192,3 m² · constr. 1989 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 679 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985407843150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860654
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023985407843150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 304 $ Poids 60 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 766 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 792 596 $ Poids 56 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 850 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 942 182 $ Poids 52 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 816 150 $ Poids 51 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 999 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 745 $ Poids 46 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 191 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 805 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 71 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 750 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 929 450 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.