8166-8186 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Autre · constr. 1992 · terrain 1 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 400 $
Rôle antérieur 1 938 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985408360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F89995515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
1 505 500 $
Rôle antérieur
1 938 000 $
ID provincial
66023985408360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 163 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 606 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 194 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 626 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 241 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 500 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 354 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 315 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 731 898 $ Poids 65 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 950 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 401 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 142 904 $ Poids 64 % |
| 11 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 227 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 491 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 620 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.