11600 Avenue ALFRED-TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 530 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985414218260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702843
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023985414218260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 50 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 410 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 481 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 451 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 662 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 920 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 556 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 503 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 724 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 818 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 476 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 610 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.