11661 Avenue ALFRED-TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 621 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985415088460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023985415088460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 535 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 567 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 553 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 474 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 714 641 $ Poids 77 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 781 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 84 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 744 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 334 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 508 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 638 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 520 $ Poids 72 % |
| 11 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 598 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 863 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 487 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.