11651 Avenue ALFRED-TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 493 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985415147030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023985415147030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 68 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 694 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 341 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 474 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 739 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 906 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 601 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 652 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 852 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 396 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 388 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 638 466 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.