11640 Avenue JOSEPH-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 242,3 m² · constr. 1980 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985415368470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023985415368470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 434 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 861 821 $ Poids 58 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 921 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 849 959 $ Poids 41 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 993 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 873 631 $ Poids 38 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 709 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 954 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 008 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 775 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 635 607 $ Poids 32 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +114 297 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 017 272 $ Poids 31 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 816 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 722 994 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.