11630 Avenue JOSEPH-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 562 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985415457150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023985415457150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 57 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 320 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 499 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 456 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 589 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 574 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 557 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 703 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 798 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 650 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 901 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 479 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 257 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 543 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 777 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 491 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.