8065 Place PIERRE-MAGUET · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 112,3 m² · constr. 1981 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 584 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985416020030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023985416020030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 101 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 723 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 332 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 493 731 $ Poids 86 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 583 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 847 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 474 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 722 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 486 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 421 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 221 $ Poids 69 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 716 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 907 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 688 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.