8221 Rue PIERRE-MAGUET · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 134,2 m² · constr. 1989 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985416576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703734
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023985416576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 609 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 569 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 583 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 627 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 107 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 701 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 717 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 683 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 681 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 685 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 989 $ Poids 75 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 556 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 633 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 344 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 563 829 $ Poids 72 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 634 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 506 365 $ Poids 70 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 781 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.