8225 Rue PIERRE-MAGUET · Montréal
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 194,2 m² · constr. 1987 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 627 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985416778640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703738
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023985416778640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 014 $ Poids 60 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 850 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 788 417 $ Poids 54 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 979 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 279 $ Poids 50 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 952 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 937 483 $ Poids 49 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 004 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 812 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 116 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 171 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 747 774 $ Poids 39 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 833 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 728 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.