8217 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 148,8 m² · constr. 1989 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 548 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417126870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023985417126870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 187 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 232 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 480 $ Poids 97 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 665 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 446 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 700 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 41 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 735 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 715 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 679 701 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 654 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 812 249 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.