8221 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417255150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023985417255150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 187 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 619 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 252 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 35 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 643 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 686 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 554 125 $ Poids 77 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 562 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 638 643 $ Poids 76 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 668 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 713 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 659 624 $ Poids 74 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 693 223 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.