8224 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023985417621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 194 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 307 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 601 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 648 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 391 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 691 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 60 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 717 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 468 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 768 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 558 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 663 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 762 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 674 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 591 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 644 052 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.