8228 Rue BENJAMIN-FRANKLIN · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 152,3 m² · constr. 1988 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 521 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985417762780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85860634
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023985417762780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 303 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 174 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 363 $ Poids 96 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 669 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 378 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 712 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 464 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 693 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 50 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 738 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 683 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 774 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 645 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 659 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 785 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 817 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.