8228 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 143,5 m² · constr. 1989 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 488 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985418440430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648867
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023985418440430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 143 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 225 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 582 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 34 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 722 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 653 798 $ Poids 80 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 424 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 562 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 668 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 488 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 592 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 648 829 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.