7985 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Autre · 1 517 $/m² · 609,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 286 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985420466220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85702070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 500 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
1 286 100 $
ID provincial
66023985420466220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 354 406 $ Poids 35 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 11 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −75 181 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 560 851 $ Poids 9 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 7 % |
| 5 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +96 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 723 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +243 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 692 274 $ Poids 6 % |
| 7 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 5 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +242 194 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 781 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 398 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 527 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 880 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 759 994 $ Poids 3 % |
| 12 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 808 775 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.