11590 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Autre · 1 002 $/m² · 815,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 400 $
Rôle antérieur 973 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985425645820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85928500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
980 100 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
66023985425645820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 345 056 $ Poids 36 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 19 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +151 792 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 750 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 12 % |
| 5 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 8 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 941 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 718 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 920 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 840 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 566 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 499 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.