11575 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Autre · constr. 1992 · terrain 20 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 249,1 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 168 500 $
Rôle antérieur 3 691 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985426701990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86080990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 568 500 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
3 691 100 $
ID provincial
66023985426701990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 155 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 950 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 218 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 500 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 227 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 150 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 731 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 606 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 468 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 626 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 534 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 142 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 115 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 965 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 573 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 674 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.