8233 Rue PIERRE-MAGUET · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 135,1 m² · constr. 1989 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985427071810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703742
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023985427071810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 611 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 168 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 571 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 75 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 703 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 636 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 629 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 659 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 331 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 565 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 636 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 744 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 683 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 635 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 347 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 590 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 209 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.