11856 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 138,8 m² · constr. 1988 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 442 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985427145830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86016560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023985427145830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 128 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 616 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 308 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 62 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 671 $ Poids 83 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 344 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 682 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 640 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 650 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 634 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 640 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 570 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 670 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 826 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 664 985 $ Poids 73 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 464 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 384 $ Poids 72 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 551 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.