11840 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 148,4 m² · constr. 1989 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985427788930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86067313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023985427788930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 86 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 342 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 291 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 723 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 664 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 125 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 734 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 639 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 654 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 500 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 847 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 528 $ Poids 71 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 720 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 738 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 499 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 712 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.