11833 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985427843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86034080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023985427843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 138 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 375 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 273 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 693 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 134 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 682 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 650 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 511 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 651 242 $ Poids 72 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 869 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 560 201 $ Poids 70 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 834 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 666 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.