11883 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86034180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023985428074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 255 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 69 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 376 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 726 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 706 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 738 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 683 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 668 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 831 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 765 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 587 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 757 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 696 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 87 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 754 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 671 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.