11900 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 150 m² · constr. 1988 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428088720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86067301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023985428088720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 60 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 239 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 860 $ Poids 97 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 394 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 707 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 779 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 664 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 126 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 756 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 571 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 811 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 640 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 654 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 469 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 712 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.