11896 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 477 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428147630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86067302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023985428147630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 987 $ Poids 100 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 247 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 385 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 385 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 121 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 731 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 773 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 661 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 569 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 637 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 632 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 808 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 471 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 709 722 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.