11879 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 237,3 m² · constr. 1987 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 615 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428153070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86034170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023985428153070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 253 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 882 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 893 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 754 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 867 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 756 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 802 $ Poids 44 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 833 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 951 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 028 230 $ Poids 40 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 938 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 797 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 967 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 826 $ Poids 37 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 902 $ Poids 34 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 889 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 710 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 643 712 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.