11869 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 265,2 m² · constr. 1987 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 798 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428330520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86034150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023985428330520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 969 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 739 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 181 $ Poids 50 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 283 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 932 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 938 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 970 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 342 $ Poids 45 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 766 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 762 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 851 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 874 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 941 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 784 024 $ Poids 33 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 799 $ Poids 33 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 880 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 145 019 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.