11863 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 143,6 m² · constr. 1988 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 460 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86082318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023985428796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 19 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 314 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 320 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 693 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 152 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 594 $ Poids 75 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 650 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 651 032 $ Poids 74 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 830 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 560 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 442 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 698 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.