11853 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 150,3 m² · constr. 1988 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985428904410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86082316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023985428904410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 39 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 302 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 708 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 776 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 665 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 154 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 655 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 739 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 667 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 812 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 845 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 695 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 147 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.