8321 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 589 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985429266820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023985429266820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 584 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 895 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 717 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 723 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 731 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 564 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 178 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 505 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 46 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 818 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 485 250 $ Poids 72 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 849 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 748 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 838 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 387 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 619 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.