11876 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985429800690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100707
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023985429800690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 557 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 33 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 517 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 754 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 573 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 319 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 183 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 643 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 911 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 485 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 857 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 848 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 254 $ Poids 69 % |
| 10 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 376 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 610 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 884 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 627 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.