11535 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
516 700 $
Autre · 2 990 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985434809780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85941100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
66023985434809780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 600 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 675 841 $ Poids 63 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 394 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 609 470 $ Poids 63 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 262 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 718 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 961 $ Poids 50 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 860 $ Poids 50 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 869 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 749 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 830 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 689 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 770 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 668 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 769 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 698 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 143 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −74 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 767 $ Poids 46 % |
| 12 | 12375-12377, 27e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 596 $/m²) 170,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 830 301 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.