Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 223,9 m² · constr. 2012 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 890 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985435839040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86080995
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023985435839040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 543 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 962 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 938 868 $ Poids 47 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 651 $ Poids 44 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 044 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 065 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 940 333 $ Poids 37 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 082 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 166 878 $ Poids 34 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 191 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 920 103 $ Poids 34 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 895 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 006 457 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.