Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 182,9 m² · constr. 2012 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 795 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985435919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86080996
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
66023985435919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 546 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 923 $ Poids 55 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 943 250 $ Poids 54 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 188 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 847 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 814 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 643 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 865 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 912 007 $ Poids 44 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 981 980 $ Poids 43 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 965 $ Poids 42 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 857 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 787 676 $ Poids 42 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 188 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 849 308 $ Poids 42 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 779 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 811 369 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.