11809 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 136,9 m² · constr. 1988 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 490 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985436208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86034030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023985436208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 194 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 612 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 186 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 233 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 678 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 818 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 660 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 635 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 746 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 630 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 095 $ Poids 71 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 685 086 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.