11780 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 146,7 m² · constr. 1989 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 540 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985436478990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86067325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023985436478990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 200 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 453 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 206 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 681 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 660 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 208 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 730 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 690 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 605 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 715 $ Poids 73 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 660 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 867 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 675 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 735 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 734 980 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.